建設中の建物の占有状況

現在建設されている建物は、消防士にとって、昔ながらの建物には存在しない多くの課題を抱えていることが多い、とジョン・ウォルザー氏は書いています。

ジョン・ウォルザー著

あなたは、地区内の高層住宅で深夜に火災警報器が作動したことに対応しています。 到着に向けて乗務員の準備をしていると、運転手は、建物は建設中ですが、ほぼ完成していることを思い出させます。 到着すると、敷地内に建設機械やトレーラーが残っていることに気づきました。この写真は到着前の知識と一致しています。

正面玄関に着くと、建物から出てくる住人と思われる人々が、まだ起きたまま歩き回っているのが見えます。 防火管理室に向かう途中、アパートから出たときに煙の臭いがしたと住民が知らせてくれました。 建設中の建物の火災警報器から、人が住んでいる建物の火災の可能性まで、状況が大幅に変化しており、迅速に対応する必要があります。 差し迫った問題に対処するための計画を立て始め、建物がどのようにして占有のために解放されるのかを詳しく知るための長期的な目標を含めます。

現在建設されている建物は、消防士にとって、従来の建物には存在しない多くの課題を抱えていることがよくあります。 現代の建築技術は、材料の技術的進歩と相まって、初期の時代に建設された建物でのこれまでの経験と比較して、火災状況下で予想外の建物性能をもたらす可能性があります。 現代の建物建設におけるもう 1 つの変化は、建設中の建物の占有率です。 まだ建設中であるが、午前2時に拡大する火災から住民が避難している新しい住宅ビルに対応するとき、その建物が占有されていることに初めて気づくべきではありません。

そもそも、これは許されるのでしょうか？ 建設中の建物を居住目的または商業目的で使用するにはどうすればよいですか? 建設中または修復中の建物は火災発生のリスクが高いことはわかっています。 国際建築基準と全米防火協会 5000 の建築建設および安全規定では、建築当局に対し、建物全体の完成の承認に先立って、建物または建物の一部の占有を承認する権限を与えています。 この承認は、すべての建物コンポーネントが完成しているわけではないことを承知した上で与えられますが、建物は安全に使用できます。 少なくとも、占有されるエリアでは、必要なすべての脱出手段が利用可能であり、承認され有効な防火システムとともに使用できる必要があります。

その核心として、部分的または一時的な占有証明書は、部分的に完成した構造物内にいる間の占有者の安全を確保する必要があります。 計画段階で考慮すべきベンチマークは、改修中の建物の居住者の安全をどのように確保し、同じレベルを維持するかを適用することです。 この基本的な前提以外に、建設中の建物の部分占有の承認に組み込むことができる考慮事項にはどのようなものがありますか?

建築担当者はこの種の一時的な占有または部分的な占有証明書を許可する権限を持っていますが、消防署との協力プロセスにより、事故発生時に占有者と消防士の両方にとって最良の結果が得られます。 最終承認に向けて考慮すべき点は何ですか?

耐火構造および不燃構造（それぞれタイプ I および II）は、構造コンポーネントに可燃構造を使用した建物に比べて、段階的な建設計画を作成するのがそれほど困難ではありません。 可燃性の建築物を使用する場合、建物のすべてのレベルとエリアで骨組を隠す必要があります。 開口部保護装置や防火ダンパーを含む防火アセンブリは、設置され承認されている必要があります。 広い面積の建物や他の建物に近接した建物の場合は、外部火災が対象の建物に与える影響を考慮してください。 放射線被ばくの問題がある場合は、建築基準法で義務付けられている外部被覆材を居住前に設置する必要があります。 これにより、放射線被ばくによる延焼問題が制限され、受動的防火手段を提供することで、対応する消防署が支援されます。 写真 1 には 3 つの別々の建物のように見えますが、それらは駐車場によって地下で接続されています。 地上部分はそれぞれ完成した時点で占有されていたため、建設段階では、占有されている建物が建設火災にさらされる問題への懸念が組み込まれていました。